◎ 不動産所得で注意すべき点
　（賃貸経営）
親族に住まわせている場合など ＜収入 と 必要経費＞ で注意すべき点



◎ 一人立ちの為、子供等を自己の所有する賃貸物件に住まわせた場合には、
＜収入 と 費用との対応関係＞ を考えて処理する必要があります



◆ 不動産所得の計算で注意すべき点は？・・・・・


【個人経営でやっている場合】
 【１】自分が
住んでいる
家屋（部分）		【２】親族が
住んでいて
家賃をもらって
いない室（部分）		【３】
空室の場合
（募集中）		 建物の保険料を
賃借人に負担
させた場合
 ↓ ↓
収
入
金
額		計上要−−− 保険料も
収入に計上
○
 
計上不要○もらってないので
○		○ −
 ↓ ↓
必

要

経

費		租税公課
（固定資産税）		控除する
×		控除する
×		必要経費
○		 ○
 
修繕費×左に同じ
×		○ ○
 
火災保険料×左に同じ
×		○ 必要経費
○
 
支払利息×左に同じ
×		○ ○
 
減価償却費×左に同じ
×		○ ○

  • 上記で 【１】 【２】 【３】 の違い ・ 考え方等をよく理解しておくことが大切です



    【借地権関連】

    ◎ 借地期間の更新に当たり、
    「更新料の支払いに代えて」 借地権の返還を受けた場合の所得は？ （→）





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    個人で賃貸経営をしている場合、その物件に家族を住まわせることも少なくありません。
    そういった特別な場合における税務の考え方（処理）をまとめたものです。


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